Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby
Lejlighedens samlede vurdering 9.280.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Julius Posselts Vej 3A, 21. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 66 procent af middelværdien. Det tyder på at Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (19.995.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9400 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Julius Posselts Vej 3A, 21. ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 17,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Julius Posselts Vej 3A, 21. , der ligger til grund for vores dingestimat på 9.280.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 14,58 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 3 år er vokset gennemsnitlig 185.008 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 6.115.000 kr. og grunden er vurderet til 2.551.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9400 Nørresundby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9400 Nørresundby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 18.911 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby har et vægtet areal på 236 m². Hvis Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 236 m2 x 18,911 kr/m2 = 4.462.996 kr
Baseret på tidligere salg af Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9400 Nørresundby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. oktober 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 19.995.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
7. oktober 2022 | Alm. frit salg | 19.995.000 |
30. oktober 2019 | Alm. frit salg | 14.700.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 236 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Julius Posselts Vej 3A, 21. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9400 Nørresundby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 236 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 17.192.990 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 19.995.000 kr. var 285 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 285 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 236 m2 x 18,911 kr/m2 x 3.85 = 17.192.990 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9400 Nørresundby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Julius Posselts Vej 3A, 21. . Der er p.t. 120 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 120 lejligheder, der p.t. er til salg i 9400 Nørresundby.
Hvis Julius Posselts Vej 3A, 21. , 9400 Nørresundby svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 236 m2 x 18,086 kr/m2 x 0.95 = 4.054.881 kr