DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Jelstrupvej 2A er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Jelstrupvej 2A ligger sandsynligvis i intervallet fra 568.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 715.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Jelstrupvej 2A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Gølstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Jelstrupvej 2A, der ligger til grund for vores dingestimat på 651.291 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Jelstrupvej 2A i Løkken er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 1.164 m2 er vurderet til 102.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.625 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Jelstrupvej 2A, 9480 Løkken er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9480 Løkken i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9480 Løkken ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 10.331 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Jelstrupvej 2A, 9480 Løkken har et vægtet areal på 55 m². Hvis Jelstrupvej 2A, 9480 Løkken er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 55 m2 x 10,331 kr/m2 = 568.205 kr
Baseret på tidligere salg af Jelstrupvej 2A, 9480 Løkken kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9480 Løkken. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1993 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Jelstrupvej 2A, 9480 Løkken er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. februar 1993, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 240.579 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. april 1993 | Salg i øvrigt | 240.579 |
| 10. februar 1993 | Alm. frit salg | 240.579 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 1993 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9480 Løkken kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jelstrupvej 2A. Der er p.t. ni lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 lejligheder, der p.t. er til salg i 9480 Løkken.
Hvis Jelstrupvej 2A, 9480 Løkken svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 55 m2 x 13,697 kr/m2 x 0.95 = 715.668 kr