DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Kronholmsvej 57, 9480 Løkken
Villaens samlede vurdering 2.216.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kronholmsvej 57.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 30 procent af middelværdien. Det tyder på at Kronholmsvej 57, 9480 Løkken er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (3.425.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9480 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kronholmsvej 57 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 3,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kronholmsvej 57, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.216.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,25 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kronholmsvej 57, 9480 Løkken (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.724.000 kr. og grunden er vurderet til 490.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kronholmsvej 57, 9480 Løkken på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kronholmsvej 57 i Løkken er 1.000.000 kr (år 2022). Grunden på 22.247 m2 er vurderet til 189.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kronholmsvej 57, 9480 Løkken er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9480 Løkken i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9480 Løkken ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.081 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kronholmsvej 57, 9480 Løkken har et vægtet areal på 194 m². Hvis Kronholmsvej 57, 9480 Løkken er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 194 m2 x 9,081 kr/m2 = 1.761.714 kr
Baseret på tidligere salg af Kronholmsvej 57, 9480 Løkken kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9480 Løkken. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kronholmsvej 57, 9480 Løkken er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. januar 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.425.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. januar 2022 | Alm. frit salg | 3.425.000 |
| 25. juni 2006 | Salg i øvrigt | 450.000 |
| 21. oktober 2004 | Alm. frit salg | 90.000 |
| 26. juli 1995 | Alm. frit salg | 435.000 |
| 12. juli 1993 | Alm. frit salg | 201.728 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 194 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kronholmsvej 57 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9480 Løkken (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 194 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.449.309 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kronholmsvej 57, 9480 Løkken var i første kvartal 2022. Salgsprisen 3.425.000 kr. var 96 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 96 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 194 m2 x 9,081 kr/m2 x 1.96 = 3.449.309 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9480 Løkken kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kronholmsvej 57. Der er p.t. 69 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 69 villaer, der p.t. er til salg i 9480 Løkken.
Hvis Kronholmsvej 57, 9480 Løkken svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 194 m2 x 8,962 kr/m2 x 0.95 = 1.651.696 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
