DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 660.607 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Søndergade 27A. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Søndergade 27A, 9493 Saltum er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 27A ligger sandsynligvis i intervallet fra 509.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 771.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Søndergade 27A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Saltum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Søndergade 27A, der ligger til grund for vores dingestimat på 660.607 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 771.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en ganske neutral udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig har ændret sig -57 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søndergade 27A, 9493 Saltum (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 662.000 kr. og grunden er vurderet til 142.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søndergade 27A, 9493 Saltum på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 27A i Saltum er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 1.120 m2 er vurderet til 119.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndergade 27A, 9493 Saltum er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Jammerbugt Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Jammerbugt Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.261 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 89 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 89 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Søndergade 27A, 9493 Saltum har et vægtet areal på 196 m². Hvis Søndergade 27A, 9493 Saltum er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 196 m2 x 8,261 kr/m2 = 1.619.156 kr
Baseret på tidligere salg af Søndergade 27A, 9493 Saltum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9493 Saltum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Søndergade 27A, 9493 Saltum er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. marts 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 410.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. marts 2007 | Alm. frit salg | 410.000 |
| 22. februar 1999 | Alm. frit salg | 461.000 |
| 7. december 1993 | Alm. frit salg | 200.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 196 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndergade 27A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9493 Saltum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 196 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 509.324 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndergade 27A, 9493 Saltum var i første kvartal 2007. Salgsprisen 410.000 kr. var 69 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 69 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 196 m2 x 8,261 kr/m2 x 0.31 = 509.324 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9493 Saltum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndergade 27A. Der er p.t. tolv villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 villaer, der p.t. er til salg i 9493 Saltum.
Hvis Søndergade 27A, 9493 Saltum svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 196 m2 x 9,608 kr/m2 x 0.95 = 1.789.009 kr