DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Hobrovej 210, 9520 Skørping
Ejendomsvurdering af stuehuset på Hobrovej 210 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Hobrovej 210 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hobrovej 210, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.557.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Hobrovej 210 i Skørping er 8.950.000 kr (år 2021). Grunden på 340.199 m2 er vurderet til 1.243.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.613 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hobrovej 210, 9520 Skørping er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9520 Skørping i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9520 Skørping ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.299 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Hobrovej 210, 9520 Skørping har et vægtet areal på 240 m². Hvis Hobrovej 210, 9520 Skørping er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 240 m2 x 12,299 kr/m2 = 2.951.760 kr
Baseret på tidligere salg af Hobrovej 210, 9520 Skørping kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 9520 Skørping. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Hobrovej 210, 9520 Skørping er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. juli 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.625.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. juli 2020 | Alm. frit salg | 3.625.000 |
| 17. oktober 2003 | Salg i øvrigt | 938.016 |
| 27. august 1993 | Alm. frit salg | 325.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 240 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hobrovej 210 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9520 Skørping (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 240 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.701.262 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hobrovej 210, 9520 Skørping var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 3.625.000 kr. var 93 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 93 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 240 m2 x 12,299 kr/m2 x 1.93 = 5.701.262 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 9520 Skørping kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hobrovej 210. Der er p.t. syv stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 stuehuse, der p.t. er til salg i 9520 Skørping.
Hvis Hobrovej 210, 9520 Skørping svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 240 m2 x 22,014 kr/m2 x 0.95 = 5.019.192 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
