DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Nibevej 11E, 1. 3 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Nibevej 11E, 1. 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 5,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Nibevej 11E, 1. 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aars
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Nibevej 11E, 1. 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.638.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Nibevej 11E, 1. 3 i Aars er 5.700.000 kr (år 2022). Grunden på 865 m2 er vurderet til 227.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nibevej 11E, 1. 3, 9600 Aars er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Vesthimmerlands Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Vesthimmerlands Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2021) er 15.238 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Nibevej 11E, 1. 3, 9600 Aars har et vægtet areal på 88 m². Hvis Nibevej 11E, 1. 3, 9600 Aars er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 88 m2 x 15,238 kr/m2 = 1.340.944 kr
Baseret på tidligere salg af Nibevej 11E, 1. 3, 9600 Aars kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9600 Aars. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Nibevej 11E, 1. 3, 9600 Aars er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. oktober 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 7.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. oktober 2018 | Alm. frit salg | 7.600.000 |
| 30. oktober 2015 | Alm. frit salg | 400.000 |
| 18. september 2014 | Salg i øvrigt | 495.000 |
| 2. juni 1998 | Alm. frit salg | 340.000 |
| 17. august 1992 | Alm. frit salg | 265.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2018 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9600 Aars kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nibevej 11E, 1. 3. Der er p.t. tre lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 lejligheder, der p.t. er til salg i 9600 Aars.
Hvis Nibevej 11E, 1. 3, 9600 Aars svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 88 m2 x 10,444 kr/m2 x 0.95 = 873.118 kr