DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 1.706.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Skivevej 176. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 28 procent af middelværdien. Det tyder på at Skivevej 176, 9632 Møldrup er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Skivevej 176 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Skivevej 176 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tostrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Skivevej 176, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.706.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skivevej 176, 9632 Møldrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.241.000 kr. og grunden er vurderet til 588.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skivevej 176, 9632 Møldrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Skivevej 176 i Møldrup er 2.100.000 kr (år 2021). Grunden på 145.350 m2 er vurderet til 433.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.226 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skivevej 176, 9632 Møldrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9632 Møldrup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9632 Møldrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 6.310 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Skivevej 176, 9632 Møldrup har et vægtet areal på 194 m². Hvis Skivevej 176, 9632 Møldrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 194 m2 x 6,310 kr/m2 = 1.224.140 kr
Baseret på tidligere salg af Skivevej 176, 9632 Møldrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 9632 Møldrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Skivevej 176, 9632 Møldrup er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. november 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.345.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. november 2021 | Alm. frit salg | 2.345.000 |
| 9. august 2013 | Alm. frit salg | 1.996.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 194 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skivevej 176 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9632 Møldrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 194 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 2.276.804 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skivevej 176, 9632 Møldrup var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 2.345.000 kr. var 86 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 86 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 194 m2 x 6,310 kr/m2 x 1.86 = 2.276.804 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 9632 Møldrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skivevej 176. Der er p.t. fem stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 stuehuse, der p.t. er til salg i 9632 Møldrup.
Hvis Skivevej 176, 9632 Møldrup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 194 m2 x 9,161 kr/m2 x 0.95 = 1.688.372 kr