DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Præstebakken 8C er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Præstebakken 8C ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Præstebakken 8C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Overlade
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Præstebakken 8C, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.463.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Præstebakken 8C i Løgstør er 780.000 kr (år 2022). Grunden på 1.205 m2 er vurderet til 120.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Præstebakken 8C, 9670 Løgstør er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Vesthimmerlands Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Vesthimmerlands Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2021) er 15.238 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Præstebakken 8C, 9670 Løgstør har et vægtet areal på 99 m². Hvis Præstebakken 8C, 9670 Løgstør er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 99 m2 x 15,238 kr/m2 = 1.508.562 kr
Baseret på tidligere salg af Præstebakken 8C, 9670 Løgstør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9670 Løgstør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Præstebakken 8C, 9670 Løgstør er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. januar 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 797.157 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. januar 2010 | Alm. frit salg | 797.157 |
| 7. januar 2010 | Alm. frit salg | 797.157 |
| 6. januar 2009 | Alm. frit salg | 580.000 |
| 23. april 2001 | Alm. frit salg | 825.000 |
| 17. marts 1999 | Alm. frit salg | 486.377 |
| 2. december 1996 | Alm. frit salg | 175.000 |
| 5. december 1994 | Alm. frit salg | 175.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2010 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9670 Løgstør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Præstebakken 8C. Der er p.t. fire lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 lejligheder, der p.t. er til salg i 9670 Løgstør.
Hvis Præstebakken 8C, 9670 Løgstør svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 99 m2 x 22,342 kr/m2 x 0.95 = 2.101.265 kr