DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Liljevej 8B, st. th er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Liljevej 8B, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 82.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 826.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Liljevej 8B, st. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Østervrå
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Liljevej 8B, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 442.920 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Liljevej 8B, st. th, 9750 Østervrå (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 826.000 kr. og grunden er vurderet til 262.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Liljevej 8B, st. th, 9750 Østervrå på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Liljevej 8B, st. th i Østervrå er 420.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 21.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Liljevej 8B, st. th, 9750 Østervrå er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Frederikshavn Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Frederikshavn Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 22.694 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Liljevej 8B, st. th, 9750 Østervrå har et vægtet areal på 69 m². Hvis Liljevej 8B, st. th, 9750 Østervrå er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 69 m2 x 22,694 kr/m2 = 1.565.886 kr
Baseret på tidligere salg af Liljevej 8B, st. th, 9750 Østervrå kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9750 Østervrå. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Liljevej 8B, st. th, 9750 Østervrå er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. november 2016, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 52.001 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. november 2016 | Auktion | 52.001 |
| 1. juni 2000 | Alm. frit salg | 167.518 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 69 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Liljevej 8B, st. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9750 Østervrå (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 69 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 82.762 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Liljevej 8B, st. th, 9750 Østervrå var i fjerde kvartal 2016. Salgsprisen 52.001 kr. var 95 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 95 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 69 m2 x 22,694 kr/m2 x 0.05 = 82.762 kr