Ejendomsvurdering af lejligheden på Åbovej 6, kl. er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Åbovej 6, kl. ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Åbovej 6, kl. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tversted
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Åbovej 6, kl. , der ligger til grund for vores dingestimat på 947.583 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Åbovej 6, kl. i Bindslev er 770.000 kr (år 2022). Grunden på 410 m2 er vurderet til 150.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Åbovej 6, kl. , 9881 Bindslev er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Hjørring Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Hjørring Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 14.534 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Åbovej 6, kl. , 9881 Bindslev har et vægtet areal på 82 m². Hvis Åbovej 6, kl. , 9881 Bindslev er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 82 m2 x 14,534 kr/m2 = 1.191.788 kr
Baseret på tidligere salg af Åbovej 6, kl. , 9881 Bindslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9881 Bindslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Åbovej 6, kl. , 9881 Bindslev er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. november 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 470.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
29. november 2000 | Alm. frit salg | 470.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 82 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Åbovej 6, kl. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9881 Bindslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 82 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 880.962 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Åbovej 6, kl. , 9881 Bindslev var i fjerde kvartal 2000. Salgsprisen 470.000 kr. var 26 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 26 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 82 m2 x 14,534 kr/m2 x 0.74 = 880.962 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9881 Bindslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Åbovej 6, kl. . Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 9881 Bindslev.
Hvis Åbovej 6, kl. , 9881 Bindslev svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 82 m2 x 21,161 kr/m2 x 0.95 = 1.648.441 kr