DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 578 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn
Lejlighedens samlede vurdering 1.351.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Asylgade 6A. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Asylgade 6A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,8 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Asylgade 6A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.351.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,52 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 3.915 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.816.000 kr. og grunden er vurderet til 388.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Asylgade 6A i Frederikshavn er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 290 m2 er vurderet til 264.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9900 Frederikshavn i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9900 Frederikshavn ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2022) er 9.475 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn har et vægtet areal på 97 m². Hvis Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 97 m2 x 9,475 kr/m2 = 919.075 kr
Baseret på tidligere salg af Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9900 Frederikshavn. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. januar 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 725.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. januar 2000 | Alm. frit salg | 725.000 |
| 21. august 1999 | Alm. frit salg | 525.000 |
| 14. september 1995 | Alm. frit salg | 110.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 97 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Asylgade 6A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9900 Frederikshavn (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 97 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2022, y: 1.254.909 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn var i første kvartal 2000. Salgsprisen 725.000 kr. var 37 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 37 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 97 m2 x 9,475 kr/m2 x 1.37 = 1.254.909 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9900 Frederikshavn kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Asylgade 6A. Der er p.t. 36 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 36 lejligheder, der p.t. er til salg i 9900 Frederikshavn.
Hvis Asylgade 6A, 9900 Frederikshavn svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 97 m2 x 29,105 kr/m2 x 0.95 = 2.682.025 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
