DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 86, 1. th er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 86, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 301.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 407.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Søndergade 86, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frederikshavn
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Søndergade 86, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 358.260 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Søndergade 86, 1. th i Frederikshavn er 650.000 kr (år 2022). Grunden på 377 m2 er vurderet til 140.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndergade 86, 1. th, 9900 Frederikshavn er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9900 Frederikshavn i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9900 Frederikshavn ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.458 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 52 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 52 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Søndergade 86, 1. th, 9900 Frederikshavn har et vægtet areal på 49 m². Hvis Søndergade 86, 1. th, 9900 Frederikshavn er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 49 m2 x 7,458 kr/m2 = 365.442 kr
Baseret på tidligere salg af Søndergade 86, 1. th, 9900 Frederikshavn kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9900 Frederikshavn. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Søndergade 86, 1. th, 9900 Frederikshavn er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. august 2019, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 317.962 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. august 2019 | Auktion | 317.962 |
| 4. marts 1996 | Alm. frit salg | 395.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 49 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndergade 86, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9900 Frederikshavn (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 49 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 301.469 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndergade 86, 1. th, 9900 Frederikshavn var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 317.962 kr. var 18 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 18 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 49 m2 x 7,458 kr/m2 x 0.82 = 301.469 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9900 Frederikshavn kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndergade 86, 1. th. Der er p.t. 334 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 334 villaer, der p.t. er til salg i 9900 Frederikshavn.
Hvis Søndergade 86, 1. th, 9900 Frederikshavn svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 49 m2 x 8,762 kr/m2 x 0.95 = 407.871 kr