DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.091.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hirtshalsvej 351. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hirtshalsvej 351 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 4,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hirtshalsvej 351 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ålbæk
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hirtshalsvej 351, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.091.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,04 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 17.041 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.720.000 kr. og grunden er vurderet til 569.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hirtshalsvej 351 i Ålbæk er 3.350.000 kr (år 2022). Grunden på 36.620 m2 er vurderet til 128.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 24.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9982 Ålbæk i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9982 Ålbæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 7.424 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk har et vægtet areal på 372 m². Hvis Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 372 m2 x 7,424 kr/m2 = 2.761.728 kr
Baseret på tidligere salg af Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9982 Ålbæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. marts 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. juni 2018 | Salg i øvrigt | 3.100.000 |
| 26. marts 2008 | Alm. frit salg | 1.800.000 |
| 2. juni 2005 | Salg i øvrigt | 395.000 |
| 4. juni 1999 | Alm. frit salg | 410.602 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2008 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9982 Ålbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hirtshalsvej 351. Der er p.t. 33 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 villaer, der p.t. er til salg i 9982 Ålbæk.
Hvis Hirtshalsvej 351, 9982 Ålbæk svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 372 m2 x 7,016 kr/m2 x 0.95 = 2.479.454 kr