DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.377.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hjortevej 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 55 procent af middelværdien. Det tyder på at Hjortevej 7, 9982 Ålbæk er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hjortevej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 4,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hjortevej 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bunken
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hjortevej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.377.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,29 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 19.752 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hjortevej 7 i Ålbæk er 2.150.000 kr (år 2022). Grunden på 26.666 m2 er vurderet til 616.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hjortevej 7, 9982 Ålbæk er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9982 Ålbæk i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9982 Ålbæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 7.424 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hjortevej 7, 9982 Ålbæk har et vægtet areal på 218 m². Hvis Hjortevej 7, 9982 Ålbæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 218 m2 x 7,424 kr/m2 = 1.618.432 kr
Baseret på tidligere salg af Hjortevej 7, 9982 Ålbæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9982 Ålbæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hjortevej 7, 9982 Ålbæk er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. august 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 714.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. august 2005 | Alm. frit salg | 714.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2005 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9982 Ålbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hjortevej 7. Der er p.t. 33 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 villaer, der p.t. er til salg i 9982 Ålbæk.
Hvis Hjortevej 7, 9982 Ålbæk svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 218 m2 x 7,016 kr/m2 x 0.95 = 1.453.013 kr