DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 176 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Havbakken 5, 9990 Skagen
Sommerhusets samlede vurdering 6.184.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Havbakken 5. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 26 procent af middelværdien. Det tyder på at Havbakken 5, 9990 Skagen er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Havbakken 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,2 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 8,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Havbakken 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.184.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Havbakken 5 i Skagen er 2.350.000 kr (år 2022). Grunden på 3.710 m2 er vurderet til 1.263.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Havbakken 5, 9990 Skagen er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9990 Skagen i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9990 Skagen ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2022) er 31.111 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Havbakken 5, 9990 Skagen har et vægtet areal på 219 m². Hvis Havbakken 5, 9990 Skagen er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 219 m2 x 31,111 kr/m2 = 6.813.309 kr
Baseret på tidligere salg af Havbakken 5, 9990 Skagen kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9990 Skagen. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Havbakken 5, 9990 Skagen er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. april 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 9.975.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. maj 2023 | Salg i øvrigt | 2.350.000 |
| 5. april 2006 | Alm. frit salg | 9.975.000 |
| 13. februar 1995 | Familieoverdragelse | 493.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 219 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Havbakken 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9990 Skagen (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 219 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2022, y: 5.624.202 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Havbakken 5, 9990 Skagen var i andet kvartal 2006. Salgsprisen 9.975.000 kr. var 17 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 219 m2 x 31,111 kr/m2 x 0.83 = 5.624.202 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9990 Skagen kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Havbakken 5. Der er p.t. 48 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 48 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9990 Skagen.
Hvis Havbakken 5, 9990 Skagen svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 219 m2 x 38,775 kr/m2 x 0.95 = 8.067.138 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
