DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 663 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Vesterhede 10, 9990 Skagen
Sommerhusets samlede vurdering 4.696.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Vesterhede 10.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 43 procent af middelværdien. Det tyder på at Vesterhede 10, 9990 Skagen er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Vesterhede 10 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 7,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Vesterhede 10, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.696.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,77 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 16.415 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vesterhede 10, 9990 Skagen (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 6.098.000 kr. og grunden er vurderet til 2.117.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vesterhede 10, 9990 Skagen på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Vesterhede 10 i Skagen er 3.200.000 kr (år 2022). Grunden på 2.515 m2 er vurderet til 1.020.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 19.950 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vesterhede 10, 9990 Skagen er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9990 Skagen i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9990 Skagen ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2022) er 31.111 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Vesterhede 10, 9990 Skagen har et vægtet areal på 192 m². Hvis Vesterhede 10, 9990 Skagen er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 192 m2 x 31,111 kr/m2 = 5.973.312 kr
Baseret på tidligere salg af Vesterhede 10, 9990 Skagen kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9990 Skagen. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Vesterhede 10, 9990 Skagen er solgt 19 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. juli 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. juli 2018 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 15. juni 2017 | Alm. frit salg | 2.050.000 |
| 3. april 2017 | Alm. frit salg | 450.000 |
| 11. april 2012 | Alm. frit salg | 172.500 |
| 3. december 2009 | Alm. frit salg | 1.080.000 |
| 1. december 2009 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
| 1. december 2009 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
| 1. december 2009 | Alm. frit salg | 400.000 |
| 25. juni 2009 | Alm. frit salg | 280.000 |
| 30. september 2008 | Alm. frit salg | 600.000 |
| 21. februar 2006 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
| 7. august 2001 | Alm. frit salg | 615.000 |
| 9. december 2000 | Alm. frit salg | 500.000 |
| 25. juli 2000 | Alm. frit salg | 310.000 |
| 2. november 1999 | Alm. frit salg | 310.000 |
| 12. august 1999 | Alm. frit salg | 417.000 |
| 18. marts 1999 | Alm. frit salg | 295.440 |
| 1. september 1995 | Alm. frit salg | 264.779 |
| 4. august 1992 | Auktion | 300.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2018 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9990 Skagen kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterhede 10. Der er p.t. 48 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 48 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9990 Skagen.
Hvis Vesterhede 10, 9990 Skagen svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 192 m2 x 38,775 kr/m2 x 0.95 = 7.072.560 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
