DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Flagbakkevej 26, 1. 27, 9990 Skagen
Ejendomsvurdering af bygningen på Flagbakkevej 26, 1. 27 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Flagbakkevej 26, 1. 27 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Flagbakkevej 26, 1. 27, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.103.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Flagbakkevej 26, 1. 27 i Skagen er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 123.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Flagbakkevej 26, 1. 27, 9990 Skagen er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 9990 Skagen i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 9990 Skagen ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 18.039 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Flagbakkevej 26, 1. 27, 9990 Skagen har et vægtet areal på 60 m². Hvis Flagbakkevej 26, 1. 27, 9990 Skagen er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 60 m2 x 18,039 kr/m2 = 1.082.340 kr
Baseret på tidligere salg af Flagbakkevej 26, 1. 27, 9990 Skagen kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 9990 Skagen. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Flagbakkevej 26, 1. 27, 9990 Skagen er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. september 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.320.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. september 2010 | Alm. frit salg | 1.320.000 |
| 29. april 2004 | Alm. frit salg | 1.135.000 |
| 29. april 2004 | Alm. frit salg | 1.135.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 60 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Flagbakkevej 26, 1. 27 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 9990 Skagen (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 60 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.078.809 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Flagbakkevej 26, 1. 27, 9990 Skagen var i tredje kvartal 2010. Salgsprisen 1.320.000 kr. var 0 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 0 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 60 m2 x 18,039 kr/m2 x 1 = 1.078.809 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
