DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 7.890.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Østre Strandvej 91.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 51 procent af middelværdien. Det tyder på at Østre Strandvej 91, 9990 Skagen er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (10.500.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9990 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Østre Strandvej 91 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 15,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Østre Strandvej 91 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skagen
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Østre Strandvej 91, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.890.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 15,63 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Østre Strandvej 91, 9990 Skagen (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 7.040.000 kr. og grunden er vurderet til 3.284.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Østre Strandvej 91, 9990 Skagen på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Østre Strandvej 91 i Skagen er 6.200.000 kr (år 2022). Grunden på 455 m2 er vurderet til 1.284.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 20.475 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østre Strandvej 91, 9990 Skagen er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9990 Skagen i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9990 Skagen ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 20.528 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 40 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 40 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Østre Strandvej 91, 9990 Skagen har et vægtet areal på 186 m². Hvis Østre Strandvej 91, 9990 Skagen er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 186 m2 x 20,528 kr/m2 = 3.818.208 kr
Baseret på tidligere salg af Østre Strandvej 91, 9990 Skagen kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9990 Skagen. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Østre Strandvej 91, 9990 Skagen er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. januar 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 10.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. januar 2020 | Alm. frit salg | 10.500.000 |
| 23. juli 2010 | Alm. frit salg | 14.000.000 |
| 11. marts 2008 | Alm. frit salg | 10.000.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 186 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Østre Strandvej 91 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9990 Skagen (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 186 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 10.618.454 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Østre Strandvej 91, 9990 Skagen var i første kvartal 2020. Salgsprisen 10.500.000 kr. var 178 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 178 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 186 m2 x 20,528 kr/m2 x 2.78 = 10.618.454 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9990 Skagen kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østre Strandvej 91. Der er p.t. 113 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 113 villaer, der p.t. er til salg i 9990 Skagen.
Hvis Østre Strandvej 91, 9990 Skagen svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 186 m2 x 26,381 kr/m2 x 0.95 = 4.661.522 kr