DinGeo — i hele Danmark
Den nuværende månedlige boligskat på Nyhavn 31A, 3. er 4.252 kr. Boligskatten ser ud til at skulle falde over de næste år. Den nuværende boligejer vil ifm. med skatteomlægningen i 2024 få en skatterabat. Skatterabatten bortfalder for nye ejere af boligen.
Der er en mulighed for, at boligejeren på Nyhavn 31A, 3. skal have penge tilbage i skat p.g.a. en for høj ejendomsvurdering i årene 2011-2020.
Skats historiske ejendomsvurderinger af lejligheden på Nyhavn 31A, 3. (gule søjler i graf nedenfor) er højere end vores vurderinger (blå søjler) i årene 2011, 2012 og 2013. Det tyder på, at den offentlige ejendomsvurdering har været for høj, og boligejer derfor måske har betalt en uretfærdig høj boligskat. Hvis korrekt, så er boligejer berettiget til kompensation.
Skatteministeriet har udregnet skattevirkningerne af de nye boligskatteregler for tre ejerlejligheder med forskelligt prisniveau i København Kommune: En billigere ejerlejlighed til 1.700.000 kr., en typisk ejerlejlighed til 3.000.000 kr. og en dyrere ejerlejlighed til 5.900.000 kr. Et udtræk af skatteministeriets vigtigste tal er vist i tabellen nedenfor.
Vi har estimeret boligskatten for Nyhavn 31A, 3. baseret på lejlighedens aktuelle AVM værdi (10.233.463 kr.), og extrapolation fra en dyrere lejlighed (ved extrapolation) i København Kommune. Med de forbehold, der knytter sig til skatteministeriets udregninger, vores ejendomsvurdering og interpolation, ser det ud til, at boligskatten allerede i 2020 bliver 1.655 kr. lavere end den nuværende (2019) årlige boligskat på 51.025 kr. Fra 2021 nedsættes ejendomsværdiskatten for alle landets boliger og det kommer også Nyhavn 31A, 3. til gode med en lettelse på 2.396 kr.
Boligejerne på Nyhavn 31A, 3. ser ud til at komme fornuftigt ud af skatteomlægningen, men en lidt lavere boligskat fra 2024 og fremover (afhængig af udviklingen i den offentlige ejendomsvurdering). Den nuværende boligejer vil ifm. skatteomlægningen i 2024 muligvis få en skatterabat i omegnen af 39434 kr. Rabatten vil bortfalde for nye boligejere.
Det er uklart om lejlighedens ejer har en kompensation til gode. Skatteministeriets udregninger indikerer, at der ikke kan forventes en kompensation. Grafen med de historiske ejendomsvurderinger indikerer dog, at de offentlige ejendomsvurderinger muligvis har været i den høje ende.
Der er en lille chance for tilbagebetaling af boligskat (*)
(*) Ansvarsfraskrivelse: Udregninger på denne side er baseret på offentlig tilgængelige geodata. De nævnte beløb repræsenterer kvalificerede gæt. Skats endelige vurderinger er først tilgængelige i 2020-2022 og kan i princippet være væsentlig anderledes. Dingeo.dk ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør ofte en væsentlig (bolig)udgift, der påvirker boligprisudviklingen. Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Desværre har der igennem flere år været en del problemer og uklarheder med boligskat.
Miseren startede for alvor tilbage i 2013, hvor en sønderlemmende kritik udløste en fuldstændig suspension af de offentlige ejendomsvurderinger, som ellers udgør grundlaget for boligskat i Danmark. Siden 2013 har boligskatten således baseret sig på 2011-vurdering, hvilket betyder, at boligbeskatningen i højere og højere grad har mistet enhver sammenhæng med boligernes værdi.
Det forsøges der nu rådet bod på med nye ejendomsvurderinger og nye boligskatteregler. Alle danske boligejere vil i perioden 2020-2022 modtage nye ejendomsvurderinger, vurderingerne vil efterfølgende opdateres årligt. De nye vurderinger er udgangspunktet for:
1. Boligskatten fra 2024 og frem.
2. Tilbagebetaling til boligejere, der har indbetalt en urimelig høj boligskat i perioden 2011-2020.
Læs mere her »