DinGeo — i hele Danmark
Den nuværende månedlige boligskat på Nyhavn 38, st. th er 1.030 kr. Boligskatten ser ud til at holde sig på nogenlunde samme niveau fremover - Dog med mulighed for en lille skattestigning i perioden frem til 2024. Den nuværende boligejer vil ifm. med skatteomlægningen i 2024 få en skatterabat. Skatterabatten bortfalder for nye ejere af boligen.
Boligejeren skal sandsynligvis ikke have penge tilbage i skat for perioden 2011-2020. Da de historiske offentlige ejendomsvurderinger ser ud til at have været i den lave ende.
Skats historiske ejendomsvurderinger af lejligheden på Nyhavn 38, st. th (gule søjler i graf nedenfor) er lavere end vores vurderinger (blå søjler) for hele perioden 2011-2020. Det tyder på, at den offentlige ejendomsvurdering har været lav, og boligejerne er sluppet billigere i boligskat, end de ville have gjort med mere retvisende offentlige ejendomsvurderinger. Grafen indikerer, at der er ringe sandsynlighed for, at boligejeren skal have kompensation for overbetaling af boligskat.
Skatteministeriet har udregnet skattevirkningerne af de nye boligskatteregler for tre ejerlejligheder med forskelligt prisniveau i København Kommune: En billigere ejerlejlighed til 1.700.000 kr., en typisk ejerlejlighed til 3.000.000 kr. og en dyrere ejerlejlighed til 5.900.000 kr. Et udtræk af skatteministeriets vigtigste tal er vist i tabellen nedenfor.
Vi har estimeret boligskatten for Nyhavn 38, st. th baseret på lejlighedens aktuelle AVM værdi (2.740.458 kr.), og lineær interpolation mellem en billigere og en typisk lejlighed i København Kommune. Med de forbehold, der knytter sig til skatteministeriets udregninger, vores ejendomsvurdering og interpolation, ser det ud til, at boligskatten i 2020 bliver 1.377 kr. højere end den nuværende (2019) årlige boligskat på 12.364 kr. Fra 2021 nedsættes ejendomsværdiskatten for alle landets boliger og det kommer også Nyhavn 38, st. th til gode med en lettelse på 820 kr.
Boligejerne på Nyhavn 38, st. th ser ud til at skulle betale en boligskat efter 2024 skatteomlægningen, der er meget tæt på den, de betaler nu (afhængig af udviklingen i den offentlige ejendomsvurdering). Den nuværende boligejer vil ifm. skatteomlægningen i 2024 muligvis få en skatterabat i omegnen af 9842 kr. Rabatten vil bortfalde for nye boligejere.
DinGeos historiske ejendomsvurderinger af lejligheden på Nyhavn 38, st. th i København K er højere end den offentlige ejendomsvurdering for alle årene 2011-2020. Det tyder på, at Skats ejendomsvurderinger har været lave, og lejlighedens ejer ikke har betalt en for høj boligskat. Også Skatteministeriets udregninger peger på, at boligejer ikke har kompensation til gode.
Boligejer skal sandsynligvis ikke have penge tilbage i boligskat (*)
(*) Ansvarsfraskrivelse: Udregninger på denne side er baseret på offentlig tilgængelige geodata. De nævnte beløb repræsenterer kvalificerede gæt. Skats endelige vurderinger er først tilgængelige i 2020-2022 og kan i princippet være væsentlig anderledes. Dingeo.dk ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør ofte en væsentlig (bolig)udgift, der påvirker boligprisudviklingen. Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Desværre har der igennem flere år været en del problemer og uklarheder med boligskat.
Miseren startede for alvor tilbage i 2013, hvor en sønderlemmende kritik udløste en fuldstændig suspension af de offentlige ejendomsvurderinger, som ellers udgør grundlaget for boligskat i Danmark. Siden 2013 har boligskatten således baseret sig på 2011-vurdering, hvilket betyder, at boligbeskatningen i højere og højere grad har mistet enhver sammenhæng med boligernes værdi.
Det forsøges der nu rådet bod på med nye ejendomsvurderinger og nye boligskatteregler. Alle danske boligejere vil i perioden 2020-2022 modtage nye ejendomsvurderinger, vurderingerne vil efterfølgende opdateres årligt. De nye vurderinger er udgangspunktet for:
1. Boligskatten fra 2024 og frem.
2. Tilbagebetaling til boligejere, der har indbetalt en urimelig høj boligskat i perioden 2011-2020.
Læs mere her »