DinGeo — i hele Danmark
I 2022 betalte boligejer på Tordenskjoldsgade 27, 4. th en samlet boligskat på 62.185 kr. Det vil sige en månedlig udgift på 5.182 kr/måned. Lejlighedens boligskat er sammensat af: (i) ejendomsværdiskat til staten og (ii) grundskyld til kommunen. Ejendomsværdiskatten er baseret på den gældende offentlige ejendomsvurdering på 5.650.000 kr. Grundskylden er baseret på den offentlige vurdering af grundens værdi 624.000 kr.
Forventet ejendomsværdiskat: 0.92 % x 3.040.000 + 3 % x (5.650.000 - 3.040.000) kr = 106.268 kr.
Heldigvis slipper lejlighedsejeren billigere end ovenstående beregninger, takket være skattestoppet fra 2002. I praksis er ejendomsværdiskatten nemlig afkoblet fra de gældende ejendomsvurderinger - Skattestoppet fra 2002 betyder at ejendomsværdiskat normalt er baseret på den laveste af følgende vurderinger (i) Ejendomsværdien fra 2011; (ii) Ejendomsvurderingen fra 2001 + 5 %; (iii) Ejendomsvurderingen fra 2002. Ejendomsværdiskat kan desuden afhænge både af købsdato, samt om boligejer har nået pensionsalderen. Det fremgår af boligejers årsopgørelse, hvordan ejendomsværdiskatten på Tordenskjoldsgade 27, 4. th (41.575 kr) er beregnet.
Bemærk desuden at den gældende offentlige ejendomsvurdering på Tordenskjoldsgade 27, 4. th (5.650.000 kr) er et dårligt estimat af lejlighedens værdi som vi kan se ved en analyse af de fem vurderinger vi har samlet på Tordenskjoldsgade 27, 4. th. De historiske ejendomsvurderinger på Tordenskjoldsgade 27, 4. th (se nedenfor ↓) fortæller samme historie, nemlig at boligprisudviklingen er løbet fra Skats uddaterede ejendomsvurderinger på Tordenskjoldsgade 27, 4. th.
Mere info: De indviklede beregninger, der ligger bag ejendomsværdiskatten er beskrevet af Skatteministeriet her »
Den nuværende grundskyld 20.610 kr er baseret på den offentligt estimerede værdi af lejlighedens grund: 624.000 kr. (2022-vurdering) og grundskyldspromillen i København Kommune, der er 34.0 promille (2022).
Forventet grundskyld: 34.0‰ x 624.000 kr = 21.216 kr.Den nuværende grundskyld er heldigvis lavere end forudsagt af ovenstående beregning. Den "lave" grundskyld er en konsekvens af skattestoppet fra 2002. I modsætning til skattestop på ejendomsværdiskat er der dog ikke et absolut skattestop på grundskylden, idet denne må stige med op til 7 procent om året. Det betyder at boligejer kan forvente en årlig 7 procent vækst i grundskyld indtil 2024, eller indtil værdien 21.216 kr. rammes.
Bemærk: Grundskyldspromillen i København er er de maksimale 34.0 ‰. Det positive aspekt ved den maksimale grundskyldspromille er at kommunen hermed allerede har ramt maksimum og derfor ikke har mulighed for at forhøje grundskylden yderligere fremdadrettet. Læs mere om København Kommune her »
Den samlede boligskat 62.185 kr. på Tordenskjoldsgade 27, 4. th er summen af ejendomsværdiskat (41.575 kr) og grundskyld (20.610 kr.). Lejlighedens ejer har derfor en månedlig boligskatudgift på 5.182 kr/måned.
Boligskatten vil sandsynligvis vokse frem mod 2024 på grund af stigende grundskyld (se grundskyld ovenfor). Med en årlig stigning på 7 procent i grundskyld vil boligskatten være 62.791 kr i 2022 og 62.791 kr i 2023.
De historiske ejendomsvurderinger indikerer, at Skats offentlige vurderinger har været fordelagtigt og urealistiske lave for lejligheden på Tordenskjoldsgade 27, 4. th. Med den kommende boligskattereform i 2024 forventes der mere retvisende offentlige ejendomsvurderinger og det kan derfor betyde højere boligskatter i årene efter 2024.
Vores vurdering af lejligheden: 17.000.000 kr falder udenfor det interval skatteministeriets boligskatteberegner » har udregnet for gennemsnitsboliger i København kommune. Det er derfor vanskeligt at vurdere at adressens fremtidige boligskat efter 2024-skattereformen.Frem mod 2024 er der skattestop på ejendomsværdiskatten og stigningsbegrænsning på grundskylden. Hvis boligskatten stiger med 2024-boligskattereformen får boligejeren en skatterabat svarende til stigningen, således at alle er sikret ikke at stige i boligskat fra 2023 til 2024. Det betyder med andre ord, at den maksimale boligskat for 2024 på Tordenskjoldsgade 27, 4. th er 62.791 kr, svarende til lejlighedens samlede boligskat for 2023.
Ansvarsfraskrivelse: De nævnte beløb ifm 2024-boligskattereform repræsenterer kvalificerede gæt baseret på offentlig tilgængelige geodata; bl.a. Boligskatteberegneren. Skats endelige beregninger er først tilgængelige i 2024 og kan i princippet være væsentlig anderledes. Dingeo.dk ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør en væsentlig udgift for de fleste boligejere. Ændringer i boligskatten påvirker boligprisudviklingen - Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Fra 2024 omlægges de danske boligskatter.
På denne side kan du se de nuværende boligskatter for lejligheden på Tordenskjoldsgade 27, 4. th, samt vurderinger af den nye 2024 ejendomsvurderinger og boligskatteregler.
Læs mere her »