DinGeo — i hele Danmark
I 2021 betalte boligejer på Rosenborggade 2, 4. tv en samlet boligskat på 332.108 kr. Det vil sige en månedlig udgift på 27.676 kr/måned. Lejlighedens boligskat er sammensat af: (i) ejendomsværdiskat til staten og (ii) grundskyld til kommunen. Ejendomsværdiskatten er baseret på den gældende offentlige ejendomsvurdering på 34.000.000 kr. Grundskylden er baseret på den offentlige vurdering af grundens værdi 9.959.700 kr.
Forventet ejendomsværdiskat: 0.92 % x 3.040.000 + 3 % x (34.000.000 - 3.040.000) kr = 956.768 kr.
Heldigvis slipper lejlighedsejeren billigere end ovenstående beregninger, takket være skattestoppet fra 2002. I praksis er ejendomsværdiskatten nemlig afkoblet fra de gældende ejendomsvurderinger - Skattestoppet fra 2002 betyder at ejendomsværdiskat normalt er baseret på den laveste af følgende vurderinger (i) Ejendomsværdien fra 2011; (ii) Ejendomsvurderingen fra 2001 + 5 %; (iii) Ejendomsvurderingen fra 2002. Ejendomsværdiskat kan desuden afhænge både af købsdato, samt om boligejer har nået pensionsalderen. Det fremgår af boligejers årsopgørelse, hvordan ejendomsværdiskatten på Rosenborggade 2, 4. tv (0 kr) er beregnet.
Mere info: De indviklede beregninger, der ligger bag ejendomsværdiskatten er beskrevet af Skatteministeriet her »
Den nuværende grundskyld 332.108 kr er baseret på den offentligt estimerede værdi af lejlighedens 496 kvadratmeter store grund: 9.959.700 kr. (2021-vurdering) og grundskyldspromillen i København Kommune, der er 34.0 promille (2022).
Forventet grundskyld: 34.0‰ x 9.959.700 kr = 338.629 kr.Den nuværende grundskyld er heldigvis lavere end forudsagt af ovenstående beregning. Den "lave" grundskyld er en konsekvens af skattestoppet fra 2002. I modsætning til skattestop på ejendomsværdiskat er der dog ikke et absolut skattestop på grundskylden, idet denne må stige med op til 7 procent om året. Det betyder at boligejer kan forvente en årlig 7 procent vækst i grundskyld indtil 2024, eller indtil værdien 338.629 kr. rammes.
Bemærk: Grundskyldspromillen i København er er de maksimale 34.0 ‰. Det positive aspekt ved den maksimale grundskyldspromille er at kommunen hermed allerede har ramt maksimum og derfor ikke har mulighed for at forhøje grundskylden yderligere fremdadrettet. Læs mere om København Kommune her »
Den samlede boligskat 332.108 kr. på Rosenborggade 2, 4. tv er summen af ejendomsværdiskat (0 kr) og grundskyld (332.108 kr.). Lejlighedens ejer har derfor en månedlig boligskatudgift på 27.676 kr/måned.
Boligskatten vil sandsynligvis vokse frem mod 2024 på grund af stigende grundskyld (se grundskyld ovenfor). Med en årlig stigning på 7 procent i grundskyld vil boligskatten være 338.629 kr i 2022 og 338.629 kr i 2023.
De historiske ejendomsvurderinger indikerer, at Skats offentlige vurderinger måske har været lidt for høje for lejligheden på Rosenborggade 2, 4. tv. Med den kommende boligskattereform i 2024 forventes der mere retvisende offentlige ejendomsvurderinger og en lavere boligskat og måske endda kompensation for for meget betalt skat i perioden 2011-2020.
Frem mod 2024 er der skattestop på ejendomsværdiskatten og stigningsbegrænsning på grundskylden. Hvis boligskatten stiger med 2024-boligskattereformen får boligejeren en skatterabat svarende til stigningen, således at alle er sikret ikke at stige i boligskat fra 2023 til 2024. Det betyder med andre ord, at den maksimale boligskat for 2024 på Rosenborggade 2, 4. tv er 338.629 kr, svarende til lejlighedens samlede boligskat for 2023.
Ansvarsfraskrivelse: De nævnte beløb ifm 2024-boligskattereform repræsenterer kvalificerede gæt baseret på offentlig tilgængelige geodata; bl.a. Boligskatteberegneren. Skats endelige beregninger er først tilgængelige i 2024 og kan i princippet være væsentlig anderledes. Dingeo.dk ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør en væsentlig udgift for de fleste boligejere. Ændringer i boligskatten påvirker boligprisudviklingen - Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Fra 2024 omlægges de danske boligskatter.
På denne side kan du se de nuværende boligskatter for lejligheden på Rosenborggade 2, 4. tv, samt vurderinger af den nye 2024 ejendomsvurderinger og boligskatteregler.
Læs mere her »