DinGeo — i hele Danmark
Andelsboligs samlede vurdering 11.793.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vermundsgade 34. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Vermundsgade 34, 2100 København Ø er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af andelsbolig på Vermundsgade 34 ligger sandsynligvis i intervallet fra 9,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 15,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du andelsbolig på Vermundsgade 34 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København Ø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af andelsbolig på Vermundsgade 34, der ligger til grund for vores dingestimat på 11.793.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vermundsgade 34, 2100 København Ø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 11.673.000 kr. og grunden er vurderet til 4.014.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om andelsboligs boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vermundsgade 34, 2100 København Ø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af andelsbolig på Vermundsgade 34 i København Ø er 4.100.000 kr (år 2022). Grunden på 225 m2 er vurderet til 368.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 26.250 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vermundsgade 34, 2100 København Ø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 59.888 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Andelsbolig på Vermundsgade 34, 2100 København Ø har et vægtet areal på 265 m². Hvis Vermundsgade 34, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 265 m2 x 59,888 kr/m2 = 15.870.320 kr
Baseret på tidligere salg af Vermundsgade 34, 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Andelsboligen i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1995 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Andelsbolig på Vermundsgade 34, 2100 København Ø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. april 1995, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 996.985 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. april 1995 | Alm. frit salg | 996.985 |
| 21. marts 1993 | Alm. frit salg | 1.030.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 265 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vermundsgade 34 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 265 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 9.540.977 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vermundsgade 34, 2100 København Ø var i andet kvartal 1995. Salgsprisen 996.985 kr. var 40 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 40 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 265 m2 x 59,888 kr/m2 x 0.6 = 9.540.977 kr
Udbudspriser på omkringliggende andelsboliger i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vermundsgade 34. Der er p.t. syv Andelsboliger til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 Andelsboliger, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.
Hvis Vermundsgade 34, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-Andelsboliger i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 265 m2 x 40,076 kr/m2 x 0.95 = 10.089.133 kr