DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 5.573.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Amager Strandvej 58F, 5. tv. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Amager Strandvej 58F, 5. tv, 2300 København S er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Amager Strandvej 58F, 5. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 6,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Amager Strandvej 58F, 5. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København S
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Amager Strandvej 58F, 5. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.573.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 6,43 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.031 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 315 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 315 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Amager Strandvej 58F, 5. tv, 2300 København S har et vægtet areal på 109 m². Hvis Amager Strandvej 58F, 5. tv, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 109 m2 x 43,031 kr/m2 = 4.690.379 kr
Baseret på tidligere salg af Amager Strandvej 58F, 5. tv, 2300 København S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2300 København S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Amager Strandvej 58F, 5. tv, 2300 København S er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. november 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. november 2021 | Alm. frit salg | 6.400.000 |
| 1. oktober 2018 | Alm. frit salg | 5.195.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 109 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Amager Strandvej 58F, 5. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 109 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.004.936 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Amager Strandvej 58F, 5. tv, 2300 København S var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 6.400.000 kr. var 28 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 109 m2 x 43,031 kr/m2 x 1.28 = 6.004.936 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Amager Strandvej 58F, 5. tv. Der er p.t. 341 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 341 lejligheder, der p.t. er til salg i 2300 København S.
Hvis Amager Strandvej 58F, 5. tv, 2300 København S svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 109 m2 x 49,919 kr/m2 x 0.95 = 5.169.112 kr