DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af andelsbolig på Hf. Formosa 36 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af andelsbolig på Hf. Formosa 36 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 4,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du andelsbolig på Hf. Formosa 36 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København S
Dingestimat
Offentlig ejendomsvurdering
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af andelsbolig på Hf. Formosa 36, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.812.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,92 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at andelsbolig har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 16.320 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af andelsbolig på Hf. Formosa 36 i København S er 4.738.500 kr (år 2022). Grunden på 21.669 m2 er vurderet til 4.738.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hf. Formosa 36, 2300 København S er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der er ikke tilstrækkelig med data fra realkreditrådets boligmarkedsstatistik til at udregne gennemsnitlige m²-priser for postnummeret
Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.
Udbudspriser på omkringliggende andelsboliger i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hf. Formosa 36. Der er p.t. tre Andelsboliger til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 Andelsboliger, der p.t. er til salg i 2300 København S.
Hvis Hf. Formosa 36, 2300 København S svarer til gennmsnits-Andelsboliger i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 32 m2 x 25,660 kr/m2 x 0.95 = 780.064 kr