DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 5.304.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Mozartsvej 24, st. tv. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Mozartsvej 24, st. tv, 2450 København SV er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Mozartsvej 24, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 6,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Mozartsvej 24, st. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København SV
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Mozartsvej 24, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.304.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,56 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 80.285 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Mozartsvej 24, st. tv i København SV er 1.800.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 245.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.190 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Mozartsvej 24, st. tv, 2450 København SV er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2450 København SV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2450 København SV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 47.400 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 50 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 50 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Mozartsvej 24, st. tv, 2450 København SV har et vægtet areal på 115 m². Hvis Mozartsvej 24, st. tv, 2450 København SV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 115 m2 x 47,400 kr/m2 = 5.451.000 kr
Baseret på tidligere salg af Mozartsvej 24, st. tv, 2450 København SV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2450 København SV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Mozartsvej 24, st. tv, 2450 København SV er solgt otte gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. maj 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.750.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. maj 2021 | Alm. frit salg | 4.750.000 |
| 27. marts 2017 | Alm. frit salg | 1.050.000 |
| 16. marts 2015 | Alm. frit salg | 1.898.000 |
| 21. oktober 2005 | Alm. frit salg | 1.895.000 |
| 28. august 1997 | Alm. frit salg | 360.000 |
| 16. marts 1995 | Salg i øvrigt | 190.400 |
| 12. maj 1994 | Alm. frit salg | 350.000 |
| 27. juli 1992 | Alm. frit salg | 350.000 |
Salgsprisen for de otte sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 115 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mozartsvej 24, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2450 København SV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 115 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.543.986 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mozartsvej 24, st. tv, 2450 København SV var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 4.750.000 kr. var 17 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 115 m2 x 47,400 kr/m2 x 0.83 = 4.543.986 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2450 København SV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Mozartsvej 24, st. tv. Der er p.t. 95 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 95 lejligheder, der p.t. er til salg i 2450 København SV.
Hvis Mozartsvej 24, st. tv, 2450 København SV svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 115 m2 x 55,593 kr/m2 x 0.95 = 6.073.535 kr