DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på P. Knudsens Gade 6, 2. tv er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på P. Knudsens Gade 6, 2. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på P. Knudsens Gade 6, 2. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København SV
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på P. Knudsens Gade 6, 2. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.370.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på P. Knudsens Gade 6, 2. tv i København SV er 7.050.000 kr (år 2022). Grunden på 321 m2 er vurderet til 867.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. P. Knudsens Gade 6, 2. tv, 2450 København SV er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2450 København SV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2450 København SV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 47.400 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 50 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 50 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på P. Knudsens Gade 6, 2. tv, 2450 København SV har et vægtet areal på 50 m². Hvis P. Knudsens Gade 6, 2. tv, 2450 København SV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 50 m2 x 47,400 kr/m2 = 2.370.000 kr
Baseret på tidligere salg af P. Knudsens Gade 6, 2. tv, 2450 København SV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2450 København SV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på P. Knudsens Gade 6, 2. tv, 2450 København SV er solgt 22 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. november 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.750.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. november 2018 | Alm. frit salg | 1.750.000 |
| 8. oktober 2018 | Alm. frit salg | 1.700.000 |
| 26. april 2017 | Alm. frit salg | 1.570.000 |
| 6. oktober 2016 | Alm. frit salg | 1.715.000 |
| 15. juni 2015 | Familieoverdragelse | 1.175.000 |
| 15. juli 2014 | Alm. frit salg | 995.000 |
| 26. juni 2009 | Alm. frit salg | 650.000 |
| 14. oktober 2007 | Alm. frit salg | 1.200.000 |
| 23. august 2007 | Alm. frit salg | 1.500.000 |
| 20. september 2006 | Alm. frit salg | 1.525.000 |
| 9. oktober 2003 | Alm. frit salg | 758.000 |
| 19. december 2002 | Alm. frit salg | 930.000 |
| 1. marts 2002 | Alm. frit salg | 773.100 |
| 5. juli 2001 | Alm. frit salg | 640.000 |
| 4. marts 2001 | Alm. frit salg | 550.000 |
| 3. oktober 1999 | Alm. frit salg | 335.000 |
| 26. april 1999 | Alm. frit salg | 295.000 |
| 21. juni 1998 | Alm. frit salg | 248.000 |
| 29. juli 1995 | Alm. frit salg | 81.782 |
| 29. juli 1995 | Alm. frit salg | 81.782 |
| 2. august 1994 | Alm. frit salg | 180.000 |
| 2. august 1994 | Alm. frit salg | 180.000 |
Salgsprisen for de 22 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 50 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for P. Knudsens Gade 6, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2450 København SV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 50 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.091.158 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på P. Knudsens Gade 6, 2. tv, 2450 København SV var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 1.750.000 kr. var 12 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 12 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 50 m2 x 47,400 kr/m2 x 0.88 = 2.091.158 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2450 København SV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af P. Knudsens Gade 6, 2. tv. Der er p.t. 99 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 99 lejligheder, der p.t. er til salg i 2450 København SV.
Hvis P. Knudsens Gade 6, 2. tv, 2450 København SV svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 50 m2 x 55,807 kr/m2 x 0.95 = 2.650.832 kr