DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Teglholmens Østkaj 136 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Teglholmens Østkaj 136 ligger sandsynligvis i intervallet fra 8,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 12,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Teglholmens Østkaj 136 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København SV
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Teglholmens Østkaj 136, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.258.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 9,76 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 3 år er vokset gennemsnitlig 48.822 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i København Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i København Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 46.272 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 167 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 167 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Teglholmens Østkaj 136, 2450 København SV har et vægtet areal på 134 m². Hvis Teglholmens Østkaj 136, 2450 København SV er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 134 m2 x 46,272 kr/m2 = 6.200.448 kr
Baseret på tidligere salg af Teglholmens Østkaj 136, 2450 København SV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2450 København SV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Teglholmens Østkaj 136, 2450 København SV er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. oktober 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 7.995.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. oktober 2020 | Alm. frit salg | 7.995.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 134 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Teglholmens Østkaj 136 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2450 København SV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 134 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 8.772.073 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Teglholmens Østkaj 136, 2450 København SV var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 7.995.000 kr. var 41 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 134 m2 x 46,272 kr/m2 x 1.41 = 8.772.073 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2450 København SV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Teglholmens Østkaj 136. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2450 København SV.
Hvis Teglholmens Østkaj 136, 2450 København SV svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 134 m2 x 96,216 kr/m2 x 0.95 = 12.248.296 kr