DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 4.197.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bygaden 65. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 27 procent af middelværdien. Det tyder på at Bygaden 65, 2605 Brøndby er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bygaden 65 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Bygaden 65 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Brøndby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bygaden 65, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.197.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bygaden 65 i Brøndby er 4.900.000 kr (år 2022). Grunden på 1.179 m2 er vurderet til 1.119.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.665 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bygaden 65, 2605 Brøndby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2605 Brøndby i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2605 Brøndby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.529 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 26 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 26 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Bygaden 65, 2605 Brøndby har et vægtet areal på 109 m². Hvis Bygaden 65, 2605 Brøndby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 109 m2 x 27,529 kr/m2 = 3.000.661 kr
Baseret på tidligere salg af Bygaden 65, 2605 Brøndby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2605 Brøndby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Bygaden 65, 2605 Brøndby er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. februar 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.775.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. februar 2020 | Alm. frit salg | 4.775.000 |
| 24. november 2011 | Auktion | 2.800.000 |
| 8. september 2002 | Alm. frit salg | 2.739.680 |
| 2. april 1994 | Alm. frit salg | 940.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 109 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bygaden 65 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2605 Brøndby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 109 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.417.977 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bygaden 65, 2605 Brøndby var i første kvartal 2020. Salgsprisen 4.775.000 kr. var 81 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 81 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 109 m2 x 27,529 kr/m2 x 1.81 = 5.417.977 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2605 Brøndby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bygaden 65. Der er p.t. 28 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 28 villaer, der p.t. er til salg i 2605 Brøndby.
Hvis Bygaden 65, 2605 Brøndby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 109 m2 x 33,540 kr/m2 x 0.95 = 3.473.067 kr