DinGeo — i hele Danmark
Ejendommen på Islevdalvej 39, 2610 Rødovre er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Escot Erhvervsejendomme I ApS. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 21.700.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Islevdalvej 39, der ligger til grund for vores dingestimat på 50.622.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2610 Rødovre i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2610 Rødovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 32.466 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 60 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 60 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Islevdalvej 39, 2610 Rødovre har et vægtet areal på 1559 m². Hvis Islevdalvej 39, 2610 Rødovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1559 m2 x 32,466 kr/m2 = 50.614.494 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2610 Rødovre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Islevdalvej 39. Der er p.t. 47 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 47 lejligheder, der p.t. er til salg i 2610 Rødovre.
Hvis Islevdalvej 39, 2610 Rødovre svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1559 m2 x 34,060 kr/m2 x 0.95 = 50.444.563 kr