DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 13.847.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Fjeldhammervej 15.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 128 procent af middelværdien. Det tyder på at Fjeldhammervej 15, 2610 Rødovre er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (70.390.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 2610 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Fjeldhammervej 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 40,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Fjeldhammervej 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rødovre
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fjeldhammervej 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 13.847.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,08 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 15.684 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Fjeldhammervej 15 i Rødovre er 40.500.000 kr (år 2022). Grunden på 10.000 m2 er vurderet til 5.000.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fjeldhammervej 15, 2610 Rødovre er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2610 Rødovre i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2610 Rødovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 31.533 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 66 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 66 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Fjeldhammervej 15, 2610 Rødovre har et vægtet areal på 154 m². Hvis Fjeldhammervej 15, 2610 Rødovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 154 m2 x 31,533 kr/m2 = 4.856.082 kr
Baseret på tidligere salg af Fjeldhammervej 15, 2610 Rødovre kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2610 Rødovre. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2001 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Fjeldhammervej 15, 2610 Rødovre er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. november 2001, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 70.390.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. november 2001 | Alm. frit salg | 70.390.000 |
| 19. februar 1999 | Alm. frit salg | 7.000.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 154 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Fjeldhammervej 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2610 Rødovre (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 154 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 179.725.333 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Fjeldhammervej 15, 2610 Rødovre var i fjerde kvartal 2001. Salgsprisen 70.390.000 kr. var 3601 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3601 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 154 m2 x 31,533 kr/m2 x 37.01 = 179.725.333 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2610 Rødovre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fjeldhammervej 15. Der er p.t. 60 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 60 villaer, der p.t. er til salg i 2610 Rødovre.
Hvis Fjeldhammervej 15, 2610 Rødovre svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 154 m2 x 40,733 kr/m2 x 0.95 = 5.959.237 kr