DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.607.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Landsbygaden 25, st. . Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Landsbygaden 25, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 3,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Landsbygaden 25, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sengeløse
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Landsbygaden 25, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 2.607.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,26 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 1.676 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.965.000 kr. og grunden er vurderet til 1.145.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Landsbygaden 25, st. i Taastrup er 2.300.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 360.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 23.983 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 49 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 49 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup har et vægtet areal på 118 m². Hvis Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 118 m2 x 23,983 kr/m2 = 2.829.994 kr
Baseret på tidligere salg af Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2630 Taastrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. maj 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.425.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. maj 2021 | Alm. frit salg | 2.425.000 |
| 4. november 2001 | Alm. frit salg | 1.145.000 |
| 9. august 1998 | Alm. frit salg | 908.000 |
| 1. juli 1997 | Alm. frit salg | 802.620 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 118 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Landsbygaden 25, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 118 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.252.469 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 2.425.000 kr. var 20 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 118 m2 x 23,983 kr/m2 x 0.8 = 2.252.469 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2630 Taastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Landsbygaden 25, st. . Der er p.t. 75 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 75 lejligheder, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup.
Hvis Landsbygaden 25, st. , 2630 Taastrup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 118 m2 x 27,120 kr/m2 x 0.95 = 3.040.152 kr