DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 995.904 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Spaden A 5, 3. 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Spaden A 5, 3. 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 1,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Spaden A 5, 3. 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Høje Taastrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Spaden A 5, 3. 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 995.904 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,05 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 7.343 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 987.000 kr. og grunden er vurderet til 590.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Spaden A 5, 3. 1 i Taastrup er 380.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 68.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.255 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 25.582 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 58 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 58 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup har et vægtet areal på 35 m². Hvis Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 35 m2 x 25,582 kr/m2 = 895.370 kr
Baseret på tidligere salg af Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2630 Taastrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. juni 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.275.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. juni 2021 | Alm. frit salg | 1.275.000 |
| 7. september 2018 | Alm. frit salg | 900.000 |
| 11. januar 2017 | Alm. frit salg | 670.000 |
| 21. november 2007 | Alm. frit salg | 740.000 |
| 27. oktober 2003 | Alm. frit salg | 610.000 |
| 3. august 1994 | Alm. frit salg | 222.880 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 35 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Spaden A 5, 3. 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 35 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.263.247 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 1.275.000 kr. var 41 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 35 m2 x 25,582 kr/m2 x 1.41 = 1.263.247 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2630 Taastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Spaden A 5, 3. 1. Der er p.t. 82 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 82 lejligheder, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup.
Hvis Spaden A 5, 3. 1, 2630 Taastrup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 35 m2 x 27,205 kr/m2 x 0.95 = 904.566 kr