DinGeo — i hele Danmark
Ejendommens samlede vurdering 76.912.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Baldersbækvej 2.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 104 procent af middelværdien. Det tyder på at Baldersbækvej 2, 2635 Ishøj er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Baldersbækvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 154,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Baldersbækvej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ishøj
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Baldersbækvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 76.912.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Baldersbækvej 2 i Ishøj er 8.550.000 kr (år 2022). Grunden på 7.485 m2 er vurderet til 3.742.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Baldersbækvej 2, 2635 Ishøj er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2635 Ishøj i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2635 Ishøj ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 24.208 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Baldersbækvej 2, 2635 Ishøj har et vægtet areal på 5708 m². Hvis Baldersbækvej 2, 2635 Ishøj er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 5708 m2 x 24,208 kr/m2 = 138.179.264 kr
Baseret på tidligere salg af Baldersbækvej 2, 2635 Ishøj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 2635 Ishøj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Baldersbækvej 2, 2635 Ishøj er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. april 2013, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 3.375.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. april 2013 | Auktion | 3.375.000 |
| 15. maj 2003 | Alm. frit salg | 8.500.000 |
| 1. juli 1999 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
| 16. januar 1996 | Alm. frit salg | 9.500.000 |
| 3. november 1993 | Salg i øvrigt | 6.500.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 5708 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Baldersbækvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2635 Ishøj (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 5708 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.769.014 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Baldersbækvej 2, 2635 Ishøj var i andet kvartal 2013. Salgsprisen 3.375.000 kr. var 95 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 95 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 5708 m2 x 24,208 kr/m2 x 0.05 = 6.769.014 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2635 Ishøj kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Baldersbækvej 2. Der er p.t. 18 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 18 lejligheder, der p.t. er til salg i 2635 Ishøj.
Hvis Baldersbækvej 2, 2635 Ishøj svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 5708 m2 x 28,428 kr/m2 x 0.95 = 154.153.672 kr