DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.730.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Blokhus Allé 2.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 46 procent af middelværdien. Det tyder på at Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Blokhus Allé 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Blokhus Allé 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Brøndby Strand
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Blokhus Allé 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.730.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.361.000 kr. og grunden er vurderet til 1.841.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Blokhus Allé 2 i Brøndby Strand er 2.400.000 kr (år 2022). Grunden på 572 m2 er vurderet til 879.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2660 Brøndby Strand i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2660 Brøndby Strand ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 31.640 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand har et vægtet areal på 167 m². Hvis Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 167 m2 x 31,640 kr/m2 = 5.283.880 kr
Baseret på tidligere salg af Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2660 Brøndby Strand. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. juni 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.370.725 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. juni 2018 | Alm. frit salg | 1.370.725 |
| 19. oktober 2005 | Alm. frit salg | 2.800.000 |
| 7. februar 2000 | Alm. frit salg | 776.345 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 167 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Blokhus Allé 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2660 Brøndby Strand (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 167 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.848.116 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 1.370.725 kr. var 65 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 65 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 167 m2 x 31,640 kr/m2 x 0.35 = 1.848.116 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2660 Brøndby Strand kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Blokhus Allé 2. Der er p.t. 18 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 18 villaer, der p.t. er til salg i 2660 Brøndby Strand.
Hvis Blokhus Allé 2, 2660 Brøndby Strand svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 167 m2 x 36,315 kr/m2 x 0.95 = 5.761.374 kr