DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af villaen på Bækkeskovvej 14 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bækkeskovvej 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 8,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Bækkeskovvej 14 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vallensbæk Strand
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bækkeskovvej 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.996.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 6,20 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 95.616 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2665 Vallensbæk Strand i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2665 Vallensbæk Strand ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 32.882 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Bækkeskovvej 14, 2665 Vallensbæk Strand har et vægtet areal på 270 m². Hvis Bækkeskovvej 14, 2665 Vallensbæk Strand er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 270 m2 x 32,882 kr/m2 = 8.878.140 kr
Baseret på tidligere salg af Bækkeskovvej 14, 2665 Vallensbæk Strand kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2665 Vallensbæk Strand. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Bækkeskovvej 14, 2665 Vallensbæk Strand er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. maj 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.850.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. maj 2013 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
| 18. oktober 1993 | Alm. frit salg | 1.119.840 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 270 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bækkeskovvej 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2665 Vallensbæk Strand (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 270 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.358.269 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bækkeskovvej 14, 2665 Vallensbæk Strand var i andet kvartal 2013. Salgsprisen 1.850.000 kr. var 62 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 62 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 270 m2 x 32,882 kr/m2 x 0.38 = 3.358.269 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2665 Vallensbæk Strand kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bækkeskovvej 14. Der er p.t. 13 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 villaer, der p.t. er til salg i 2665 Vallensbæk Strand.
Hvis Bækkeskovvej 14, 2665 Vallensbæk Strand svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 270 m2 x 34,745 kr/m2 x 0.95 = 8.912.092 kr