DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
12.859.565kr.
7.200.000 kr. - 19.464.964 kr.
4.900.000 kr.
19. januar 2011
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle otte vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skovlyvej 12B ligger sandsynligvis i intervallet fra 7,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 19,5 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Skovlyvej 12B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Karlslunde
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skovlyvej 12B, der ligger til grund for vores dingestimat på 12.859.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde i dag vil være 19.464.964 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Villaen er til salg. Vurderingsprisen lyder på 18.750.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 19,14 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 79.956 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 11.306.000 kr. og grunden er vurderet til 8.539.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skovlyvej 12B i Karlslunde er 7.200.000 kr (år 2022). Grunden på 1.742 m2 er vurderet til 3.899.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 46.128 kr og en grundskyld på 37.572 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2690 Karlslunde i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2690 Karlslunde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 31.833 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 32 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 32 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde har et vægtet areal på 268 m². Hvis Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 268 m2 x 31.833 kr/m2 = 8.531.244 kr
Baseret på tidligere salg af Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2011 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 19. januar 2011 ved almindeligt frit salg til 4.900.000 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 2012; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. januar 2011 | Almindeligt frit salg | 4.900.000 |
| 6. juli 2010 | Almindeligt frit salg | 5.835.000 |
| 1. august 2008 | Almindeligt frit salg | 7.535.000 |
| 19. juni 2008 | Almindeligt frit salg | 7.535.000 |
| 25. november 1993 | Familieoverdragelse | 600.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 268 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skovlyvej 12B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2690 Karlslunde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 268 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 8.986.673 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde var i første kvartal 2011. Salgsprisen 4.900.000 kr. var 5 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 5 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 268 m2 x 31,833 kr/m2 x 1.05 = 8.986.673 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2690 Karlslunde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovlyvej 12B. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 2690 Karlslunde.
Hvis Skovlyvej 12B, 2690 Karlslunde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 268 m2 x 37,312 kr/m2 x 0.95 = 9.499.635 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
