DinGeo — i hele Danmark
6.568.515kr.
3.050.000 kr. - 11.070.468 kr.
1.330.000 kr.
16. juni 1996
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Menuetvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 11,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Menuetvej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Herlev
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Menuetvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.568.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Menuetvej 2, . , 2730 Herlev i dag vil være 4.814.284 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Menuetvej 2 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,77 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 13.513 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Menuetvej 2, . , 2730 Herlev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 5.176.000 kr. og grunden er vurderet til 2.821.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Menuetvej 2, . , 2730 Herlev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Menuetvej 2 i Herlev er 3.050.000 kr (år 2022). Grunden på 1.037 m2 er vurderet til 998.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 21.118 kr og en grundskyld på 12.187 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Menuetvej 2, . , 2730 Herlev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2730 Herlev i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2730 Herlev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 38.643 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 31 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 31 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Menuetvej 2, . , 2730 Herlev har et vægtet areal på 275 m². Hvis Menuetvej 2, . , 2730 Herlev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 275 m2 x 38.643 kr/m2 = 10.626.825 kr
Baseret på tidligere salg af Menuetvej 2, . , 2730 Herlev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1996 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Menuetvej 2, . , 2730 Herlev er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 16. juni 1996 ved almindeligt frit salg til 1.330.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. juni 1996 | Almindeligt frit salg | 1.330.000 |
| 28. februar 1992 | Almindeligt frit salg | 1.040.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 275 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Menuetvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2730 Herlev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 275 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 6.467.244 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Menuetvej 2, . , 2730 Herlev var i andet kvartal 1996. Salgsprisen 1.330.000 kr. var 39 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 39 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 275 m2 x 38,643 kr/m2 x 0.61 = 6.467.244 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2730 Herlev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Menuetvej 2. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 2730 Herlev.
Hvis Menuetvej 2, . , 2730 Herlev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 275 m2 x 42,375 kr/m2 x 0.95 = 11.070.468 kr
