DinGeo — i hele Danmark
Ejendommen på Brændekær 5, 1. th, 2765 Smørum er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Boligforeningen 3B. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 6.000.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Brændekær 5, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 19.676.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2765 Smørum i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2765 Smørum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 26.694 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Brændekær 5, 1. th, 2765 Smørum har et vægtet areal på 1350 m². Hvis Brændekær 5, 1. th, 2765 Smørum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1350 m2 x 26,694 kr/m2 = 36.036.900 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2765 Smørum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Brændekær 5, 1. th. Der er p.t. elleve lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 lejligheder, der p.t. er til salg i 2765 Smørum.
Hvis Brændekær 5, 1. th, 2765 Smørum svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1350 m2 x 26,172 kr/m2 x 0.95 = 33.565.590 kr