DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Nonnemosen 14B er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Nonnemosen 14B ligger sandsynligvis i intervallet fra 10,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 11,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Nonnemosen 14B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Smørumovre
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Nonnemosen 14B, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.613.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Nonnemosen 14B i Smørum er 11.500.000 kr (år 2022). Grunden på 401.609 m2 er vurderet til 2.099.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.771 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nonnemosen 14B, 2765 Smørum er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2765 Smørum i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2765 Smørum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 28.147 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 37 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 37 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Nonnemosen 14B, 2765 Smørum har et vægtet areal på 171 m². Hvis Nonnemosen 14B, 2765 Smørum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 171 m2 x 28,147 kr/m2 = 4.813.137 kr
Baseret på tidligere salg af Nonnemosen 14B, 2765 Smørum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 2765 Smørum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1996 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Nonnemosen 14B, 2765 Smørum er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. marts 1996, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.940.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. februar 2007 | Familieoverdragelse | 2.155.044 |
| 22. marts 1996 | Alm. frit salg | 2.940.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 171 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nonnemosen 14B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2765 Smørum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 171 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 10.123.829 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nonnemosen 14B, 2765 Smørum var i første kvartal 1996. Salgsprisen 2.940.000 kr. var 110 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 110 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 171 m2 x 28,147 kr/m2 x 2.1 = 10.123.829 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 2765 Smørum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nonnemosen 14B. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 2765 Smørum.
Hvis Nonnemosen 14B, 2765 Smørum svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 171 m2 x 62,893 kr/m2 x 0.95 = 10.216.967 kr