DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 5.269.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skelgårdsstræde 30. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Skelgårdsstræde 30, 2770 Kastrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skelgårdsstræde 30 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 6,5 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Skelgårdsstræde 30 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kastrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skelgårdsstræde 30, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.269.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 6,46 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 15.908 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skelgårdsstræde 30 i Kastrup er 4.350.000 kr (år 2022). Grunden på 9.139 m2 er vurderet til 576.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.438 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skelgårdsstræde 30, 2770 Kastrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2770 Kastrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2770 Kastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 35.305 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 96 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 96 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Skelgårdsstræde 30, 2770 Kastrup har et vægtet areal på 143 m². Hvis Skelgårdsstræde 30, 2770 Kastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 143 m2 x 35,305 kr/m2 = 5.048.615 kr
Baseret på tidligere salg af Skelgårdsstræde 30, 2770 Kastrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2770 Kastrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2006 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Skelgårdsstræde 30, 2770 Kastrup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. november 2006, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. november 2006 | Alm. frit salg | 5.500.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 143 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skelgårdsstræde 30 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2770 Kastrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 143 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 7.898.210 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skelgårdsstræde 30, 2770 Kastrup var i fjerde kvartal 2006. Salgsprisen 5.500.000 kr. var 56 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 56 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 143 m2 x 35,305 kr/m2 x 1.56 = 7.898.210 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2770 Kastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skelgårdsstræde 30. Der er p.t. 97 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 97 villaer, der p.t. er til salg i 2770 Kastrup.
Hvis Skelgårdsstræde 30, 2770 Kastrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 143 m2 x 38,395 kr/m2 x 0.95 = 5.215.960 kr