DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 3.300.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Egmondvej 15. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Egmondvej 15, 2791 Dragør er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Egmondvej 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 3,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Egmondvej 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dragør
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Egmondvej 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.300.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,11 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 4.705 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Egmondvej 15, 2791 Dragør (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.569.000 kr. og grunden er vurderet til 1.147.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Egmondvej 15, 2791 Dragør på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Egmondvej 15 i Dragør er 1.450.000 kr (år 2022). Grunden på 2.936 m2 er vurderet til 294.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Egmondvej 15, 2791 Dragør er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der er ikke tilstrækkelig med data fra realkreditrådets boligmarkedsstatistik til at udregne gennemsnitlige m²-priser for postnummeret
Baseret på tidligere salg af Egmondvej 15, 2791 Dragør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 2791 Dragør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Egmondvej 15, 2791 Dragør er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. februar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. februar 2021 | Alm. frit salg | 2.600.000 |
| 14. november 2002 | Familieoverdragelse | 900.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2021 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 2791 Dragør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Egmondvej 15. Der er p.t. 29 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 29 sommerhuse, der p.t. er til salg i 2791 Dragør.
Hvis Egmondvej 15, 2791 Dragør svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 117 m2 x 35,449 kr/m2 x 0.95 = 3.940.156 kr