DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 3.939.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Engvej 60, 1. tv. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 5 procent af middelværdien. Det indikerer at Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og nordeas boligskøn er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Engvej 60, 1. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 4,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Engvej 60, 1. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dragør
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Engvej 60, 1. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.939.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,13 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 17.486 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.643.000 kr. og grunden er vurderet til 2.269.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Engvej 60, 1. tv i Dragør er 2.400.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 181.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2791 Dragør i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2791 Dragør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 47.496 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør har et vægtet areal på 86 m². Hvis Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 86 m2 x 47,496 kr/m2 = 4.084.656 kr
Baseret på tidligere salg af Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2791 Dragør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. april 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. april 2023 | Alm. frit salg | 4.100.000 |
| 19. april 2015 | Alm. frit salg | 2.700.000 |
| 24. november 2000 | Alm. frit salg | 1.447.533 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2791 Dragør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Engvej 60, 1. tv. Der er p.t. fem lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 lejligheder, der p.t. er til salg i 2791 Dragør.
Hvis Engvej 60, 1. tv, 2791 Dragør svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 86 m2 x 47,776 kr/m2 x 0.95 = 3.903.299 kr