Stuehusets samlede vurdering 7.672.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Kalvebodvej 249.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 36 procent af middelværdien. Det tyder på at Kalvebodvej 249, 2791 Dragør er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (10.950.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 2791 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Kalvebodvej 249 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 10,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Kalvebodvej 249 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dragør
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Kalvebodvej 249, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.672.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Kalvebodvej 249 i Dragør er 4.450.000 kr (år 2022). Grunden på 68.290 m2 er vurderet til 404.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.634 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kalvebodvej 249, 2791 Dragør er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 37.493 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 55 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 55 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Kalvebodvej 249, 2791 Dragør har et vægtet areal på 173 m². Hvis Kalvebodvej 249, 2791 Dragør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 173 m2 x 37,493 kr/m2 = 6.486.289 kr
Baseret på tidligere salg af Kalvebodvej 249, 2791 Dragør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 2791 Dragør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Kalvebodvej 249, 2791 Dragør er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. november 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 10.950.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
10. november 2021 | Alm. frit salg | 10.950.000 |
13. januar 1992 | Alm. frit salg | 1.462.514 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 173 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kalvebodvej 249 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 173 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 10.885.834 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kalvebodvej 249, 2791 Dragør var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 10.950.000 kr. var 68 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 68 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 173 m2 x 37,493 kr/m2 x 1.68 = 10.885.834 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 2791 Dragør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kalvebodvej 249. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 2791 Dragør.
Hvis Kalvebodvej 249, 2791 Dragør svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 173 m2 x 53,956 kr/m2 x 0.95 = 8.867.668 kr