DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 268.448 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Dronninggårds Alle 9A, kl. 9.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 93 procent af middelværdien. Det tyder på at Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, 2840 Holte er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Dronninggårds Alle 9A, kl. 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 27.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 495.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Dronninggårds Alle 9A, kl. 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holte
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 268.448 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Dronninggårds Alle 9A, kl. 9 i Holte er 27.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 10.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, 2840 Holte er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2840 Holte i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2840 Holte ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 33.878 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, 2840 Holte har et vægtet areal på 14 m². Hvis Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, 2840 Holte er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 14 m2 x 33,878 kr/m2 = 474.292 kr
Baseret på tidligere salg af Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, 2840 Holte kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2840 Holte. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2001 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, 2840 Holte er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. december 2001, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 38.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. december 2001 | Alm. frit salg | 38.500 |
| 28. maj 1998 | Alm. frit salg | 32.500 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 14 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Dronninggårds Alle 9A, kl. 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2840 Holte (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 14 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 76.809 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, 2840 Holte var i fjerde kvartal 2001. Salgsprisen 38.500 kr. var 84 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 84 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 14 m2 x 33,878 kr/m2 x 0.16 = 76.809 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2840 Holte kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Dronninggårds Alle 9A, kl. 9. Der er p.t. 37 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 lejligheder, der p.t. er til salg i 2840 Holte.
Hvis Dronninggårds Alle 9A, kl. 9, 2840 Holte svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 14 m2 x 37,270 kr/m2 x 0.95 = 495.691 kr