DinGeo — i hele Danmark
Bygning til detailhandel på Holte Stationsvej 6, 1. 2, 2840 Holte er ifølge BBR en lejebolig udlejet af EJENDOMSAKTIESELSKABET STATIONSVEJ. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 21.300.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Holte Stationsvej 6, 1. 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 97.023.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2840 Holte i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2840 Holte ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 42.081 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 44 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 44 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til detailhandel på Holte Stationsvej 6, 1. 2, 2840 Holte har et vægtet areal på 2730 m². Hvis Holte Stationsvej 6, 1. 2, 2840 Holte er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 2730 m2 x 42,081 kr/m2 = 114.881.130 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2840 Holte kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Holte Stationsvej 6, 1. 2. Der er p.t. 126 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 126 villaer, der p.t. er til salg i 2840 Holte.
Hvis Holte Stationsvej 6, 1. 2, 2840 Holte svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 2730 m2 x 59,722 kr/m2 x 0.95 = 154.889.007 kr