DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.650.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Rundforbiparken 12A, st. tv.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 48 procent af middelværdien. Det tyder på at Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (103.213.990 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 2850 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Rundforbiparken 12A, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,0 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Rundforbiparken 12A, st. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nærum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rundforbiparken 12A, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.650.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.986.000 kr. og grunden er vurderet til 2.640.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Rundforbiparken 12A, st. tv i Nærum er 900.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 312.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.930 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2850 Nærum i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2850 Nærum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 29.678 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum har et vægtet areal på 92 m². Hvis Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 92 m2 x 29,678 kr/m2 = 2.730.376 kr
Baseret på tidligere salg af Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2850 Nærum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. oktober 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 103.213.990 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. oktober 2010 | Alm. frit salg | 103.213.990 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 92 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rundforbiparken 12A, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2850 Nærum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 92 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 186.665.740 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum var i fjerde kvartal 2010. Salgsprisen 103.213.990 kr. var 6737 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 6737 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 92 m2 x 29,678 kr/m2 x 68.37 = 186.665.740 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2850 Nærum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rundforbiparken 12A, st. tv. Der er p.t. 15 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 15 lejligheder, der p.t. er til salg i 2850 Nærum.
Hvis Rundforbiparken 12A, st. tv, 2850 Nærum svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 92 m2 x 34,154 kr/m2 x 0.95 = 2.985.059 kr