DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Andersen Nexø Vej 3, 1. tv er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Andersen Nexø Vej 3, 1. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 29,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Andersen Nexø Vej 3, 1. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Andersen Nexø Vej 3, 1. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 12.550.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Andersen Nexø Vej 3, 1. tv i Søborg er 45.000.000 kr (år 2022). Grunden på 1.731 m2 er vurderet til 5.141.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Andersen Nexø Vej 3, 1. tv, 2860 Søborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 33.095 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 51 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 51 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Andersen Nexø Vej 3, 1. tv, 2860 Søborg har et vægtet areal på 125 m². Hvis Andersen Nexø Vej 3, 1. tv, 2860 Søborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 125 m2 x 33,095 kr/m2 = 4.136.875 kr
Baseret på tidligere salg af Andersen Nexø Vej 3, 1. tv, 2860 Søborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2860 Søborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Andersen Nexø Vej 3, 1. tv, 2860 Søborg er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. maj 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 14.734.204 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. maj 2011 | Alm. frit salg | 14.734.204 |
| 6. juli 2009 | Alm. frit salg | 13.500.000 |
| 31. marts 2003 | Alm. frit salg | 2.450.000 |
| 12. marts 2001 | Alm. frit salg | 1.800.000 |
| 6. oktober 1994 | Alm. frit salg | 1.042.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 125 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Andersen Nexø Vej 3, 1. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 125 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 29.294.033 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Andersen Nexø Vej 3, 1. tv, 2860 Søborg var i andet kvartal 2011. Salgsprisen 14.734.204 kr. var 608 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 608 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 125 m2 x 33,095 kr/m2 x 7.08 = 29.294.033 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2860 Søborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Andersen Nexø Vej 3, 1. tv. Der er p.t. 54 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 54 lejligheder, der p.t. er til salg i 2860 Søborg.
Hvis Andersen Nexø Vej 3, 1. tv, 2860 Søborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 125 m2 x 35,546 kr/m2 x 0.95 = 4.221.087 kr