Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Niels Finsens Alle 90, st. tv, 2860 Søborg
Ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Finsens Alle 90, st. tv er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Finsens Alle 90, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Niels Finsens Alle 90, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.193.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Finsens Alle 90, st. tv i Søborg er 3.321.100 kr (år 2022). Grunden på 1.656 m2 er vurderet til 3.238.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Niels Finsens Alle 90, st. tv, 2860 Søborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 32.561 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Niels Finsens Alle 90, st. tv, 2860 Søborg har et vægtet areal på 40 m². Hvis Niels Finsens Alle 90, st. tv, 2860 Søborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 40 m2 x 32,561 kr/m2 = 1.302.440 kr
Baseret på tidligere salg af Niels Finsens Alle 90, st. tv, 2860 Søborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2860 Søborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Niels Finsens Alle 90, st. tv, 2860 Søborg er solgt 31 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. juni 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.000.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
29. juni 2022 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
27. juni 2018 | Alm. frit salg | 2.995.000 |
29. december 2017 | Alm. frit salg | 1.395.000 |
1. maj 2016 | Alm. frit salg | 885.000 |
2. oktober 2015 | Alm. frit salg | 710.000 |
4. marts 2015 | Alm. frit salg | 825.000 |
25. december 2013 | Alm. frit salg | 571.000 |
16. juli 2013 | Alm. frit salg | 650.000 |
11. januar 2012 | Alm. frit salg | 420.000 |
7. juli 2010 | Alm. frit salg | 759.000 |
23. februar 2008 | Alm. frit salg | 965.000 |
16. august 2006 | Alm. frit salg | 1.260.000 |
2. maj 2005 | Alm. frit salg | 875.000 |
6. december 2004 | Alm. frit salg | 966.558 |
7. juni 2004 | Alm. frit salg | 820.000 |
3. maj 2004 | Alm. frit salg | 815.000 |
2. januar 2004 | Alm. frit salg | 901.000 |
28. april 2003 | Alm. frit salg | 800.000 |
21. april 2003 | Alm. frit salg | 767.755 |
19. december 2002 | Alm. frit salg | 694.000 |
22. januar 2001 | Alm. frit salg | 412.000 |
10. maj 1999 | Alm. frit salg | 180.000 |
12. november 1997 | Alm. frit salg | 203.000 |
17. juni 1997 | Alm. frit salg | 193.000 |
30. oktober 1996 | Alm. frit salg | 198.000 |
20. november 1995 | Alm. frit salg | 160.000 |
14. november 1995 | Alm. frit salg | 193.000 |
6. september 1995 | Salg i øvrigt | 188.000 |
29. september 1994 | Alm. frit salg | 188.000 |
1. december 1992 | Alm. frit salg | 188.000 |
30. marts 1992 | Alm. frit salg | 183.000 |
Salgsprisen for de 31 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 40 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Niels Finsens Alle 90, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 40 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 943.195 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Niels Finsens Alle 90, st. tv, 2860 Søborg var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 1.000.000 kr. var 28 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 40 m2 x 32,561 kr/m2 x 0.72 = 943.195 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2860 Søborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Niels Finsens Alle 90, st. tv. Der er p.t. 55 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 55 lejligheder, der p.t. er til salg i 2860 Søborg.
Hvis Niels Finsens Alle 90, st. tv, 2860 Søborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 40 m2 x 35,156 kr/m2 x 0.95 = 1.335.928 kr