DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.713.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Valdemars Alle 59A, st. . Der er god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Valdemars Alle 59A, st. , 2860 Søborg er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Valdemars Alle 59A, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Valdemars Alle 59A, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Valdemars Alle 59A, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 2.713.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Valdemars Alle 59A, st. i Søborg er 2.700.000 kr (år 2022). Grunden på 800 m2 er vurderet til 993.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.069 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Valdemars Alle 59A, st. , 2860 Søborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 32.561 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Valdemars Alle 59A, st. , 2860 Søborg har et vægtet areal på 88 m². Hvis Valdemars Alle 59A, st. , 2860 Søborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 88 m2 x 32,561 kr/m2 = 2.865.368 kr
Baseret på tidligere salg af Valdemars Alle 59A, st. , 2860 Søborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2860 Søborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Valdemars Alle 59A, st. , 2860 Søborg er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. september 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.215.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. september 2019 | Alm. frit salg | 2.215.000 |
| 4. februar 2015 | Alm. frit salg | 1.950.000 |
| 21. januar 2015 | Alm. frit salg | 2.450.000 |
| 25. august 2013 | Alm. frit salg | 1.645.000 |
| 12. juli 2012 | Alm. frit salg | 1.645.000 |
| 14. januar 2006 | Alm. frit salg | 2.480.000 |
| 19. december 2005 | Alm. frit salg | 1.925.000 |
| 28. september 2000 | Alm. frit salg | 1.146.500 |
| 18. januar 1999 | Alm. frit salg | 964.820 |
Salgsprisen for de ni sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 88 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Valdemars Alle 59A, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2860 Søborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 88 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.350.649 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Valdemars Alle 59A, st. , 2860 Søborg var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 2.215.000 kr. var 18 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 18 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 88 m2 x 32,561 kr/m2 x 0.82 = 2.350.649 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2860 Søborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Valdemars Alle 59A, st. . Der er p.t. 55 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 55 lejligheder, der p.t. er til salg i 2860 Søborg.
Hvis Valdemars Alle 59A, st. , 2860 Søborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 88 m2 x 35,156 kr/m2 x 0.95 = 2.939.041 kr